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所有权变动不影响在先设立的抵押权存续
【专家】 齐精智【写作年份】 2019
【文章分类】 物权【关键词】 物权法;抵押权;借款抵押合同
【全文】法宝引证码CLI.A.4109892    

所有权变动不影响在先设立的抵押权存续

齐精智


【关键词】物权法;抵押权;借款抵押合同

  
  抵押是以抵押物的交换价值来担保主债权的实现,与抵押物的权利人是谁无关。齐精智律师提示抵押权有效登记后,抵押物确权为他人所有的,抵押权人仍可就转让后的抵押物追及行使抵押权。依据《物权法》第一百七十七条的规定,抵押物所有权人的变动不是抵押权消灭的法定原因。
  本文不惴浅陋,分析如下:
  一、撤销房屋所有权登记不影响抵押权登记。
  裁判要旨:抵押权属物权,在当事人针对抵押登记民事
  基础的《借款抵押合同》所提诉讼未被法院支持且房屋登记机关作出的抵押登记合法的情况下,《房屋所有权证》被撤销的法律效果并不及于抵押权的效力。
  本案中,田野、罗劲在申请对涉案房屋进行抵押权设立登记时,提交了上述法律、规章确定应当提交的材料,因此在审查申请材料的完备性方面,房屋登记机关作出的抵押登记合法。同时,根据本案在案证据,田钢针对田野和罗劲签订的《借款抵押合同》,已经提起民事诉讼,要求确认该合同无效,但两审民事判决均未支持田钢的诉讼请求。因此,在田钢针对涉案抵押登记民事基础的《借款抵押合同》所提诉讼未被法院支持且房屋登记机关作出的抵押登记合法的情况下,对于田钢的诉讼请求,本院无法支持。关于涉案《房屋所有权证》被撤销的法律效果是否及于该抵押权效力问题,本院同意一审法院的认定意见。
  案件来源:北京市第三中级人民法院行政判决书(2017)京03行终754号。
  二、被诉转移登记行为的撤销,并不涉及涉案房屋下抵
  押登记的合法性。
  裁判要旨:本案系典型的房屋虚假登记案件,房屋的无
  权处分人通过伪造房屋买卖合同等虚假材料,骗取房屋转移登记后,将房屋设定抵押进行借款,抵押权人基于对房屋权属登记的公示公信发放借款,后房屋真实权利人起诉要求撤销房屋登记,而抵押权人主张取得房屋抵押权而阻止撤销房屋登记,此类案件关涉房屋真实权利人和抵押权人的利益平衡与保护。首先,应审查转移登记行为的合法性,转移登记所依据的材料系虚假的,被诉登记行为行为因缺乏事实依据而不具有合法性,属于“主要证据不足,应当予以撤销”的情形。其次,应审查是否具有撤销登记行为的阻却事由,即撤销登记会造成公共利益的重大损失或房屋已为第三人善意取得,具有阻却事由的,判决确认被诉行为违法;不具有阻却事由的,判决撤销登记行为。
  需要注意的是,被诉转移登记行为的撤销,并不涉及涉案房屋下抵押登记的合法性,抵押权人仍有权主张抵押权的善意取得以寻求救济,不必然需要通过申请再审达到实现抵押权的目的。
  案件来源:一审:北京市朝

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