查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
最高法院:抵押物转让效力7则裁判意见
【专家】 甘国明整理【写作年份】 2018
【文章分类】 物权【关键词】 抵押物;转让;效力
【全文】法宝引证码CLI.A.4103211    

最高法院:抵押物转让效力7则裁判意见

甘国明整理


【关键词】抵押物;转让;效力

  

  《中华人民共和国物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  1.抵押权人同意抵押人销售抵押房屋,买受人有理由相信抵押权人将会配合办理过户登记,买受人对这一问题已尽到了充分的注意义务,对于房屋不能办理过户登记并无过错。

  最高人民法院认为,郭悦宁在重庆高院查封案涉房屋之前已经与中坤锦绣房地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》并办理了网签手续,该合同是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效。抵押权人东方资产重庆分公司出具了同意抵押房屋销售的证明并作为买卖合同附件,郭悦宁买受该商品房不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”之规定。

  本案所涉房屋登记于中坤锦绣房地产公司名下,并未登记于郭悦宁名下。虽然本案所涉房屋上存在抵押权,但该房屋销售之前,东方资产重庆分公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意中坤锦绣房地产公司将案涉房屋对外进行销售。郭悦宁购买该房屋时中坤锦绣房地产公司向其出示了该证明并将其作为合同附件。

  东方资产重庆分公司作为抵押权人,同意抵押人中坤锦绣房地产公司销售抵押房屋,买受人郭悦宁基于该行为有理由相信东方资产重庆分公司将会配合办理过户登记。郭悦宁作为买受人,对这一问题已尽到了充分的注意义务,对于房屋不能办理过户登记并无过错,应当认定非因郭悦宁自身原因不能办理本案所涉房屋过户登记。

  索引:中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司与郭悦宁等申请执行人执行异议之诉纠纷案;案号:(2017)最高法民终698号;合议庭法官:潘勇锋、李晓云、王丹;裁判日期:二〇一七年九月二十八日。

  2.是否允许抵押财产转让是抵押权人的权利,在抵押担保的债权未受清偿前,抵押权人有权拒绝抵押人转让抵押财产。

  最高人民法院认为,双方已通过签订《对账协议》的方式确认,华隆公司差欠的信托融资本金为8398.4万元。华隆公司对该事实并不否认,但主张其之所以没有支付该笔款项,是因为新华信托公司没有同意对抵押物解押,导致其无法实现收益,进而无资金按照约定回购。对此,本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见,是否允许抵押财产转让是抵押权人的权利,在抵押担保的债权未受清偿前,抵押权人有权拒绝抵押人转让抵押财产。新华信托公司对华隆公司解押申请未予回复,不违反法律规定。华隆公司以新华信托公司未同意对抵押物解押构成违约为由主张其不应承担支付信托融资本金义务,既无法律依据,亦无合同依据,本院不予支持。

  索引:保山华隆置业有限公司与新华信托股份有限公司等合同纠纷案;案号:(2017)最高法民终490号;合议庭法官:王丹、王季君、李玉林;裁判日期:二〇一七年九月二十八日。

  3. 抵押人未经抵押权人同意,转让抵押财产,且受让人未代为清偿债务,受让人不具有对抗抵押权的效力,不影响抵押权人对抵押物行使抵押权。

  最高人民法院认为,江锂科技与江西江锂新材料科技有限公司之间的《资产置换协议》,系2016年10月14日签订,发生在建行分宜支行的土地使用权抵押权设定之后,且该置换行为未经建行分宜支行同意,江西江锂新材料科技有限公司亦未代为清偿债务,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定,江锂科技置换案涉土地使用权及嗣后注销土地使用权证的行为,不具有对抗建行分宜支行的效力,不影响建行分宜支行对案涉土地使用权抵押权的行使。

  索引:中国建设银行股份有限公司分宜支行与江西江锂科技有限公司等金融借款合同纠纷案;案号:(2017)最高法民终40号;合议庭法官:王展飞、毛宜全、马东旭;裁判日期:二〇一七年六月二十五日。

  4.抵押权人同意抵押人销售抵押房产的情况下,应视为抵押权人放弃抵押权,其只能对买受人支付的款项行使价金代位权,而不能再追及于物上抵押权。

  最高人民法院认为,首先,《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定,债权人放弃担保物权的,担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下,能否认定抵押权已经消灭,结合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”之规定,可以作出这样的理解,本条确立

  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
本篇【法宝引证码CLI.A.4103211      关注法宝动态: