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珠海市人民政府关于印发珠海市房地产市场监督管理办法的通知
【发布部门】 珠海市人民政府【发文字号】 珠府[2019]40号
【发布日期】 2019.06.26【实施日期】 2019.06.26
【时效性】 现行有效【效力级别】 地方规范性文件
【法规类别】 房地产交易与市场
【全文】法宝引证码CLI.12.1529537    

珠海市人民政府关于印发珠海市房地产市场监督管理办法的通知
(珠府〔2019〕40号)


横琴新区管委会,各区政府(管委会),市政府各部门、各直属机构:

  现将《珠海市房地产市场监督管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。实施过程中遇到的问题,请径向市住房城乡建设局反映。

珠海市人民政府

2019年6月26日

  珠海市房地产市场监督管理办法

第一章 总则

  第一条 为加强对珠海市(以下简称本市)房地产市场的监督管理,维护房地产市场秩序,保障交易安全,维护房地产活动当事人的合法权益,根据有关法律、法规和规章,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市行政区域内房地产交易行为及相应的房地产市场管理行为。

  第三条 房地产开发经营、交易、经纪服务,应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员应当妥善保管在业务活动中获悉的交易当事人资料,保守当事人的个人隐私和商业秘密,不得利用所获取的信息从事违法行为。

  第四条 市、区房地产行政主管部门(以下简称主管部门)依法对房地产市场进行指导、检查、监督和管理。

  发改、自然资源、市场监督、税务、人社、公安、金融、不动产登记等部门依据各自职责对房地产市场行为进行监管。

  第五条 市级主管部门根据房地产市场监管要求,建立珠海市房地产交易监管平台(以下简称交易监管平台),作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台,实现对房地产市场的动态监控。使用交易监管平台,应当进行数字认证,以获取相应的操作权限。菊花碎了一地

第二章 新建商品房交易

  第六条 房地产开发企业销售商品房时,应当按规定在交易场所做好商品房销售的明码标价工作,同时在交易监管平台公示。

  第七条 房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证后十日内,通过交易监管平台一次性公示全部可预售商品房房源、预售时间、预售地点及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

  第八条 房地产开发企业销售商品房,应当将下列材料在营业场所公示:

  (一)营业执照和资质证书;

  (二)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;

  (三)商品房预售许可证或商品房权属证明书;

  (四)商品房买卖合同示范文本及附件;

  (五)商品房项目总平面图和测绘报告;

  (六)商品房使用说明书、房屋质量保证书;

  (七)商品房销售控制表;

  (八)业主临时管理规约;

  (九)前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同;

  (十)法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

  第九条 房地产开发企业预售商品房,签订认购协议并收取定金或签订商品房买卖合同的,应当于发生之日或次日在交易监管平台及时更新备案购房人、成交价格及已交款情况等信息。

  解除认购协议或商品房买卖合同的,房地产开发企业应当于发生之日或次日在交易监管平台更新相关信息。

  第十条 新建商品房预售资金实行全程监管。监管期限自核发商品房预售许可证开始,至完成房屋所有权首次登记止。商品房预售资金的监管按相关法律法规和有关规定执行。

  第十一条 本市对新建商品房预售资金管理纳入交易监管平台进行管理。我我我什么都没做

  商品房预售资金监管银行应当建立与主管部门现有端口相匹配的数据传输系统。商品房预售资金监管银行在收存商品房预售款时,应当对相应的收款电子信息进行核对并及时传至主管部门。

  第十二条 房地产开发企业与购房人解除商品房买卖协议的,需退回已交存至监管账户的商品房预售款。由房地产开发企业向主管部门提交退款申请并提供相关材料,主管部门在接受申请五个工作日内对退款申请进行核实,情况属实的,通知预售资金监管银行退回该部分房款。

  第十三条 房地产开发企业项目已通过竣工验收,具备交付使用条件,需要现楼销售的,应当按规定取得不动产登记部门核发的商品房权属证明书,并在交易监管平台录入相关信息。

  第十四条 房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的,应在其发布的商品房销售广告中,载明受托房地产经纪机构的名称和备案编号。未在主管部门备案的房地产经纪机构和个人不得接受委托,从事商品房项目销售代理业务。

第三章 存量房交易

  第十五条 本市行政区域内已经取得不动产权权属证书的存量房交易

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