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中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問
【發布部門】 中國人民銀行【類別】 答問
【發布日期】 2019.08.25【效力級別】 部門規範性文件
【全文】法寶引證碼CLI.AR.13092    

中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問
(2019年8月25日)


  1.公告發布的背景是什麼?

  個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基准也需從貸款基准利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。同時,個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,確保定價基准平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,人民銀行發布公告,明確個人住房貸款利率調整相關事項。

  2.改革後個人住房貸款利率如何定價?

  改革後,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基准加點形成。其中,LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

  3.確定定價基准時,相應期限如何理解?

  目前,LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基准,1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基准,可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基准確定後

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