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论物权公示原则
【副标题】 结合物权法草案【作者】 唐波
【合作机构】 北京市炜衡律师事务所【合作刊物】 炜衡
【主题分类】 物权法【刊物年份】 2006年
【期号】 12【页码】 5
【发布时间】 2014.07.01
【全文】法宝引证码CLI.A.24992    
  一、物权公示内容
  人类之生存,需以占有一定的物质资料为前提。物权作为人与物的关系上的权利,其功能是保障各人劳动生产的财货专属于各人自由利用并排除外界的压迫和妨害。物权是直接支配特定物而享受其利益的绝对性权利,是对世权。物权的对世性和排他性起源于罗马法时期的对物诉讼,但是物权的这种本质和性格是以物权能够公示为其前提的。物权法在历史演变过程中产生了公示原则。
  通说认为,物权公示原则就是物权变动公示原则,所以在对物权公示进行定义时,都会强调物权变动,比如“公示原则是指,在依法律行为而使物权发生变动的时候,必须透过一定的方式向外界展现此种变动,否则就无法产生一定法律效果的原则。”“物权公示原则是指物权的变动必须通过法定的公开方式表现出来,而使公众能够察知,始发生物权变动或对抗第三人,产生第三人的信赖等法律效果的规则。”持“物权公示乃物权变动公示”观点者受德国民法的影响很大。德国民法承认物权行为,认为物权行为是以发生物权变动为目的的法律行为,物权行为除物权合意外还必须有一定的公示手段,如登记或者交付,只有进行了公示的物权行为方能发生物权变动的法律效果。“在设立或者转让物权时,法律要求履行不同形式的公示方式。动产物权的公示方式就是占有,不动产物权的公示方式则是不动产登记。”
  物权行为理论的实质是将一个交易过程(如买卖)分解成债权行为(买卖合同)和物权行为(转移标的物和价金所有权的协议加不动产登记或动产交付)两个阶段,并强调债权行为和物权行为各具有独立性,债权行为的无效不影响物权行为的效力。该理论人为割裂了一个交易过程中合同的订立与履行两个阶段的内在联系,受到“学说对实际生活的凌辱”(德国学者基尔克语)等批评,在我国物权法草案的起草过程中,多数学者也呼吁不要采纳该理论。
  对物权公示的内容,目前理论上有三种观点:第一种观点认为是物权权利的公示,公示的是物权的权利主体和权利客体;第二种观点认为是物权变动行为的公示,认为物权变动行为必须以法定的方式进行方能生效,公示的是物权的取得、丧失和变动情况;第三种观点认为既是物权权利的公示,也是物权变动行为的公示,是二者统一。
  从物权公示的原因和目的看,物权之所以要公示源于它的绝对权,目的是使物权法律关系处于公示状态。物权公示强调的不应当是物权变动本身的公示,即物权公示并非对各种物权变动轨迹进行公示,而是公示物权的静态权属状况来保障交易安全和秩序。对物权人而言,他向外界表明的是他对何物拥有何种物权,在其享有权利的范围内使相对人负有不作为的义务,而不需要向外界表明这一物权取得、丧失、变更的行为。对第三人来说,他并不关注物权的变动过程,而是希望知道物上存在何种权利,有何种限制,权利人是谁。
  所以物权公示的内容应当是物权的权属状况,即何人对该物拥有什么份额、性质、内容的物权。占有或交付和登记都是物权公示的方法,而不是物权公示的内容。物权法草案第四条“物权应当公示”含义应为“物权权利应当公示”。
  二、物权公示方法
  对物权公示的方法,学者普遍认为:不动产物权变动以登记为公示方式,动产物权变动以交付(占有)为公示方式,其中动产物权以占有作为权利享有的公示方法,而以占有之移转即交付作为其变动的公示方法。这种认识与物权公示的内容直接相关。若认为物权公示的内容是“物权的变动”,则交付、登记是物权变动行为的主要表现形式,对物权是否已经发生变动有决定作用,故而将交付或占有、登记理解为物权公示的方法也不足为怪。但正如前文所述,物权公示的内容并非物权变动的轨迹,而应当是物权的权属状况,相应的,物权公示方法亦当是一个静态的载体,而非一种行为或一系列的动作。物权公示制度是保护交易安全的重要制度,对于社会上的不特定第三人来说,若想获得关于物权状况的信息,不会去具体考察当事人申请登记的行为,也不会考察登记机关办理登记的过程,而是直接查询登记簿所载内容。同样就动产而言,欲受让者,是从动产的占有中推定占有人即为所有权人的,而没有必要关心该动产是如何通过“交付”到达前手手中的。故笔者以为,登记、交付本身并不具有公示物权状况的功能,物权的公示方法在动产为占有,在不动产为登记簿。物权法草案第四条规定“记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人,动产的占有人是该动产的权利人……”。这与物权公示乃物权权利的公示是相一致的。
  对于非依法律行为变动的物权,如因人民法院的法律文书、人民政府的征收决定、继承、合法建造或拆除住房等事实行为导致不动产物权设立、变更、转让和消灭的,物权取得可以不经登记,自行为生效时、继承开始时或事实行为成就时即取得物权,但是这种权属状况必须进行公示,否则处分权就会受到限制,不得参与市场流转,即草案第三十五条规定的“依照本法第三十二条至第三十四条规定,导致不动产物权设立、变更、转让和消灭的,应当依照

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