查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
拆迁过程中房价上涨过快是否可以要求重新评估?我家房子离高速公路不到五米为什么不征收我家房子呢?|京平拆迁律师解惑问答
【合作机构】 北京京平律师事务所【中文关键词】 拆迁;评估;征收
【主题分类】 房屋拆迁【发布时间】 2018.03.12
【全文】法宝引证码CLI.A.225631    
  拆迁过程中房价上涨过快是否可以要求重新评估?
  京平律师答
  征收的时间周期一般都会很长,但周边房地产价格却是随着市场在波动。那么从公告到评估再到补偿的这段时间,很有可能房价会出现上涨过快的情形。那么在评估的时候就会出现不公平的情况,为此法律给出了评估的时点要求。
  我们参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收评估办法》第条,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。可以看出评估时点为房屋征收决定公告之日。类似房地产的市场价格是在评估时点与被征收房屋的区位、用途、建筑结构等相同或类似的房地产市场价格。
  那么如果征收方在作出补偿决定时,剥夺了被征收人享受公平补偿的权利,单方面决定不合理的补偿价格,违背了法律规定的保障被征收人合法权益的原则,那么就应当按照最新的房地产市场价格重新计算。
  
  现在旧城改造是不是不可以强制拆迁了?
  京平律师答
  “强拆”,让被拆迁人如鲠在喉,像一根刺时时刺痛被拆迁人。
  2001年的拆迁条例规定了强制拆迁有两种方式,一种是行政强拆,经房屋拆迁管理部门申请,由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强制拆迁;一种是司法强拆,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
  随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地,也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地,很多被拆迁人满怀欣喜,认为所有的“强拆”都被废止了,“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行

  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
本篇【法宝引证码CLI.A.225631      关注法宝动态:  

法宝联想
【该律所其他文章】
【主题分类其他文章】
【本篇引用法规】