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街道办违法拆房怎么破?看京平律师一招化解
【作者】 姜雪【合作机构】 北京京平律师事务所
【中文关键词】 违法;拆房;化解【主题分类】 房屋拆迁
【发布时间】 2018.03.12
【全文】法宝引证码CLI.A.225632    
  童先生是杭州某企业的法定代表人,在2000年,童先生的朋友谢先生通过法院判决得到一处620平米厂房的使用权,交由童先生实际使用经营, 童先生又在地块附近建起了400多平的彩钢房,成立了公司,凭着聪明的头脑和踏实肯干的作风,生意做得风生水起,2009年童先生通过转让协议,正式获得该厂房余下10年的使用权。
  2014年,童先生得知自己的厂房处于拆迁改造的范围内,但是令人不解的是,一直没有人来找童先生协商补偿事宜,童先生去主动协商屡被拒之门外,原来,拆迁方一直以童先生对厂房和彩钢房无拆迁权益而拒绝给童先生补偿。就这样僵持了一年多以后,童先生与北京京平律师事务所取得了联系,咨询了优秀的拆迁律师叶方荣律师和刘大伟律师,想让律师介入帮助维权。
  
  二位律师初步接触这个案件之后,发现从2000年截止到2015年,这片土地和土地上面的厂房已经几经转手,签署的转让协议已经能摞成一大摞,证据的收集与处理工作难度非常大。更为关键的是,童先生只对400多平的自建房有所有权,另620平米的厂房只有使用权。在司法实践中,只有使用权没有所有权的权利人与拆迁行为是否存在关联性有很大的争议,二位律师将这些存在的法律风险点都告知了童先生,但既然童先生来到北京京平律师事务所,就是信任京平律师,二位律师认为,虽然童先生对厂房无所有权,但是400多平的彩钢房是童先生自建而成,已经持续存在十余年,因此便接受了委托。
  维权伊始,二位律师指导童先生进行法律调查,通过信息公开得知,此次拆迁是从2005年就开始进行的拆迁项目延续,不仅有政府介入,还有拆迁公司的身影。而且在2014年,620平米厂房的产权人已经签署了拆迁补偿协议,案件的进展一度很被动。
  

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