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建设工程中履约保证金的相关裁判观点
【作者】 李颖梅【合作机构】 北京市中银律师事务所
【主题分类】 建设工程
【摘要】 为控制风险,在建设工程中,发包人通常要求中标人交纳一定数额的履约保证金。我国现行法律法规对建设工程履约保证金测算办法、交纳标准、方式及退还时间等没有明确规定。以下通过案例来分析建设工程领域内履约保证金常常出现的纠纷以及裁判观点。
【发布时间】 2016.11.23
【全文】法宝引证码CLI.A.220860    
  裁判案例
  一、施工合同无效,实际施工人主张返还履约保证金及利息的,发包人应当返还
  案例一:莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案
  本案莫志华与东深公司在一审庭审及诉讼中自认莫志华挂靠东深公司承建长富广场公司涉案工程的事实,根据《建筑法》第十二条、《合同法》第五十二条规定,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第条等规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同无效。由于合同无效,长富广场公司依据合同取得的履约保证金应当返还莫志华。关于履约保证金的利息,由于合同中并无约定,故长富广场公司应从莫志华请求之日即莫志华起诉之日开始支付,利率为中国人民银行规定的同期同类贷款利率。
  案例二:楼致良与湖南省第三工程有限公司建设工程施工合同纠纷案不能给市场做人工呼吸
  本案中,湖南省第三工程有限公司苏州分公司承建了杰诚公司的“财富广场”工程项目后,将工程土建部分发包给楼致良承建,楼致良依约将履约保证金交给苏州分公司,因楼致良不具有施工资质,其与苏州分公司签订的内部承包合同违反了法律的强制性规定而归于无效合同无效后,因该合同取得的财产应当相互返还,故苏州分公司应当将收取的300万元保证金及利息返还给楼致良。又因苏州分公司系第三工程公司设立的不具备企业法人资格的分支机构,不能独立承担民事责任,其民事责任应由第三工程公司承担。综上,法院遂判决第三工程公司于判决生效后十日内返还楼致良保证金300万元及利息[自2009年11月21日(缴纳之日)起按照中国人民银行同期同类贷

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