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澳洲投资环境和房地产市场发展之你问我答
【作者】 李伟平【合作机构】 北京市观韬中茂律师事务所
【主题分类】 房地产开发【发布时间】 2016.01.29
【全文】法宝引证码CLI.A.218200    
  上个月中,在习总来澳洲完成与澳洲就中澳自由贸易协议的实质性谈判,签署了《中澳自由贸易协议意向书》后,有不少朋友越来越关注澳洲的经济和中澳的商贸往来,对于中国人最关心的楼市更加投入了极大的热情。今天特将几个有代表性的问题列出,与大家分享。由于本人见识有限,所有以下看法都是本人的一点所见所闻所思,不能作为任何投资意见。大家自己分析自己决定:
  No1 说说矿业
  问:近几年,有不少前往澳洲投资的矿业企业都出现了大量亏损,输得很惨。是不是证明澳洲已经不是好的矿业投资地啦?
  答:在过去的12-18个月里面,全球的矿业企业都输得很惨,原因是众所周知的,再加上国内打压房地产,对于单纯想依靠出口产品去中国而忽略了矿藏所在地本土市场来讲的中国投资人而言,的确是会出现血本无归的现象。不过也有不少“逆流猛赚”的企业。例如年初完成的中国某磷土矿集团收购北领地磷土公司,就是一个很好的抄底案例。中国该磷土矿集团就是相当于三年前一半的价格收购了目标公司,而且将澳洲产的矿藏原料20%在澳洲本土销售,40%销往非洲,20%销往东南亚,剩余的20%才销往中国,这样他们的出口渠道就广了很多--鸡蛋放在了多个筐里!在该中国客户开始准备投资的时候,我们就已经帮助其策划收购后的各种安排,例如,到底是全资收购还是仅要控股权、如何处理产出的产品、到底是澳洲销售还是返销中国、本土管理层和员工如何处理等等。正是有了先期的思考和规划,避免了无序和盲目的投资。不断的自我提问过程,也是一个深度思考和确定投资目标、策略、方向和预期的修炼过程。运行至今的效果还是相当不错的。
  No 2 财富管理
  问:为什么很多海外投资出现了骨牌效应,一个亏损就拖累了所有相关企业呢?
  答:国内N多投资人,特别是有钱人过来,就是“有钱、任性”,觉得老子在国内能干能赚钱,出来也能行。特别相信也喜欢照搬国内的运作运作模式,而且还是老模式。例如,我们就看到有案例,在国内起家是做矿的,为了各种原因也顺路做了餐饮和运输等所谓的配套产业。来到澳洲之后仍然按此运作,所有生意都是统一在投资人个人名下,完全没有做任何的财富管理、资产保护、债务分割等安排。他每况愈下的铁矿生意和欣欣向荣的运输和餐饮生意全部连接在一起的。矿业倒下啦,马上拖垮了另外两个盈利项目,骨牌效应是即可发生的,中间连一点过渡时间都没有。由此可见,一个完整的法律、财富和税务等方面的规划和建设将为投资人提供更为有效的保护。
  No 3 澳币汇率
  问:最近澳币跌到了近五年来的最低点,达到5.19,而我之前换的是6.25。光汇率这一块就损失将近20%。投资澳洲太不安全了吧?
  答:这就是应验了那句话“投资有风险,入市要谨慎”。只能说,个人觉得澳币还会下调,澳币和美金的合理空间应在0.79-0.82之间。最近澳币还在下滑,而且已经是最近五年来最低点,原因很多,其中也包括美国的就业市场在回暖、澳洲过去两个季度的GDP和就业等数据受到了全球的质疑、澳洲联储也在通过调整汇率促进出口等因素装完逼就跑

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