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民法典與你息息相關的10個熱點問題
【作者】 劉曉軍【合作機構】 廣東勝倫律師事務所
【中文關鍵詞】 民法典【主題分類】 0023
【發布時間】 2020.06.03
【全文】法寶引證碼CLI.A.237071    
  

  聚焦兩會  2020年5月28日
  民法是市場經濟的基本法,是社會生活的百科全書,更是公民私權利的大全和指南。5月28日,全國人大通過《中華人民共和國民法典》並于明年1月1日起施行,這部具有媯{碑式的民事法律,從生老病死到衣食住行,從財產物權、婚姻家庭、遺產繼承到合同權利、人身權利、侵權保護等,與每個人息息相關,也將對世界產生深遠的影響。近日新華社受權全文播發《民法典》,本文就《民法典》的熱點問題進行解讀。
  1.住宅用地使用權70年期滿後怎麼辦
  我們國家對房屋使用權年限是沒有規定的,但對建設用地使用權的年限作了規定,比如:居住用地70年、工業用地50年、商業用地40年等。那麼,土地使用權期限屆滿後怎麼辦呢?地上建築物還是不是自己的?會不會被國家無償收回?2016年4月,溫州市一批土地使用權期限僅20年的老房子到期,業主們被要求按“市場評估地價”續繳土地出讓金,有的續費金額多達數十萬元。類似情形還出現在青島、深圳,只不過青島、深圳依據當地“公告基准地價”續繳幾百幾千元。“續繳地價”事件引發了社會各界熱議和關注,也對土地使用權制度的完善產生了重大影響。此次《民法典》規定,住宅用地使用權期滿自動續期;自動續期後是繳納、還是減免續期費用,只能由法律、行政法規規定。同時,《民法典》規定非住宅建設用地(如工廠、倉庫、商鋪、辦公樓等)使用權期限屆滿後續期,按照法律規定辦理。即《城市房地產管理法》規定,土地使用權使用年限屆滿,土地使用者要申請續期,經批准准予續期的,應當按規定支付土地使用權出讓金。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
  2.新增居住權為用益物權
  用益物權是指權利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權利,包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權等。隨著經濟發展,我國出現一些不享有住房物權但與住房物權有關的法律問題。比如,夫妻離婚時對房子的分割,雙方都想要房但都沒經濟能力給對方補償,那麼分得房子一方沒錢給另一方,沒分得房子的一方拿不到錢又沒地方住,這個問題怎麼辦?又比如,5、6個繼承人繼承一棟房子,按照繼承法可以析產(只能分產權比例),但所有繼承人都無法再買房子只能蝸居在這一棟房堙A房子又不可分割,析產後誰有權住、怎麼住呢?
  此次《民法典》新增規定居住權人可以通過合同約定、遺囑方式,經登記後合法住在別人房子堙A其居住權受法律保護和規制。居住權,原則上是無償設立、不得轉讓和繼承、居住期限由約定或法律確定、設立居住權的住宅不得出租。這與承租權的權利性質、定位完全不同。居住權制度對于解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老等問題,具有現實意義。
  3.抵押人可以不經抵押權人同意轉讓抵押物
  現行法律規定“抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外”,即抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產具有違法性。但這堛滿岑鉣”,是指不動產物權變動的結果,而不是不動產物權變動的原因、行為,沒有經抵押權人同意轉讓抵押財產,不發生物權變動的法律後果;但合同的效力問題,是引起不動產變動的原因、行為,不受抵押權人是否同意轉讓抵押物的影響。也就是說,現行法律規定抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產具有違法行為,但這個轉讓合同還是有效的。為了避免合同效力爭議及更好地適用法律,《民法典》規定,除當事人另有約定外,抵押人可以轉讓抵押財產,無須抵押權人同意;抵押財產轉讓的,抵押權隨之轉讓,不受影響。實務中,設定抵押的金融借款、民間借貸和債務擔保,購買設定抵押權的不動產,應當對此特別注意。
  4.保證合同沒有約定保證方式的,按照一般保證承擔保證責任
  當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任,這是《擔保法》確定的保證責任方式,並適用至今。《民法典》規定,對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任,這顯然是一個截然相反的規定。要知道,連帶責任保證的債務人不履行到期債務時,債權人既可以要求債務人履行,同時也可以要求保證人履行。但是,一般保證的保證人不是馬上就要承擔保證責任。債權人要和債務人打完官司、通過法院強制執行也拿不回錢的情況下,才能要求一般保證的保證人承擔擔保責任。可見,兩個保證方式的法律後果差別巨大。
  5.明確禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定
  本來規範、適度的民間借貸有利于民間富余資本的流動及有效利用。但是近些年來,隨著創業潮的興起,民間借貸的口子放得有些太開,帶來的問題很多。近年來,《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定》《關于辦理“套路貸”刑事案件若幹問題的意見》《關于辦理非法放貸刑事案件若幹問題的意見》等,進一步完善、規範了民間借貸的法律規定,明確了民間借貸與非法放貸、“套路貸”的界限,對罪與非罪作出了規定,可以說,高利貸已經沒有

  ······小詞兒都挺能整

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