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夫妻离婚协议将房产给儿子 依据合同法审案不妥
【作者】 陈凯【合作机构】 北京市中凯律师事务所
【主题分类】 婚姻法【发布时间】 2014.05.12
【全文】法宝引证码CLI.A.23083    
  案件背景
  2012年3月21日,江西省安福县人民法院审理了一起特殊的“房产赠与”撤销权纠纷案件。一对夫妇程某与王某通过离婚协议约定,将二人婚内购置的房子赠与儿子。在该房屋的所有权未转移前,程某向法院起诉,请求撤销赠与。案件经过法院一审审理,最终判决撤销该房产赠与。
  程某与王某于1999年登记结婚,2001年2月9日生下一个男孩程某某。婚后双方经常因琐事争吵,于2011年11月26日协议离婚。协议约定:程某某随母生活,其父程某每月支付抚养费500元,直至小孩成年;双方婚姻期间购买的房屋归程某某所有,如果违反该协议的,违约方承担违约金5万元。协议签订后,双方便去民政局登记离婚。离婚后王某并未将该房屋的所有权变更到程某某的名下,而是将该房出租给别人居住。2012年2月9日,程某提起诉讼,要求撤销该“赠与”合同,并要求分割在其婚姻存续期间购买的这一套房子。
  程某诉称,根据双方离婚协议约定,共同将婚姻关系存续期间购买的房子归儿子程某某所有,并约定了违约责任。但王某却未按照协议将房屋转移登记到程某某的名下,其已撤销了赠与,并且王某实际用于出租经营,请求法院判决撤销该赠与合同,分割该房屋以及该房屋的租金收入,王某承担违约金5万元。
  王某辩称,程某所诉与事实不符。他们夫妇离婚时约定儿子程某某随母亲生活,房子出租所收取的租金都用于儿子学习、生活支出。另外,该房屋登记在程某的名下,程某一直未就该房向产权部门提出过户申请,程某亦有违反离婚协议的行为。因此,其依据离婚协议主张违约金依据不足。
  一审法院经过审理后,认为程某的诉讼请求合理做出了撤销房屋赠与的判决。法院的法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条的规定。法院认为,即使夫妻离婚时就夫妻共同财产赠与婚生子女已达成合意,但在赠与财产权利转移前,任何一方均可撤销赠与。因此,程某、王某在离婚时签订协议,协议约定将共同所有的房屋过户给儿子程某某。而协议签订后,王某未将房屋过户给程某某,程某有权撤销该合同。故对于王某要求撤销该合同的诉讼请求,予以支持。现因程某一方撤销赠与,致使该房子的权利不能再转移至受赠人程某某,仍由原夫妻双方共同所有。由于程某提起的仅为撤销权之诉,因此,法院也只对赠与行为做出了撤销的判决,并未对房子的分割作出处理。
  但我们说,本案中法院适用法律的恰当性值得商榷。这是一起基于身份关系的民事纠纷,不是简单的平等主体之间的合同纠纷,同时,这也是基于抚养关系产生的财产补偿关系,而不是普通的赠与合同关系。法院如此草率从事,显然不利于双方矛盾的解决,更有悖于公平正义。
  一、法院判决的依据不对,本案不应适用婚姻法司法解释三
  根据《合同法》规定,本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。这一条规定的很明显,基于身份关系的协议是不能适用合同法的,因为基于身份关系而产生的民事权利义务关系往往有其复杂性,不同于普通的民事主体之间的协议。
  法院在审理本案时,采用的法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条的规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而《合同法中小学减的负已经加到家长身上了》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时该条第二款规定:具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。该条第二款使用“救灾、扶贫等”作为“社会公益、道德义务性质”的非穷尽列举性定语,并没有对社会公益、道德义务性质的范围作出明确限定,从而造成在实际应用中对哪些赠与合同属于社会公益、道德义务性质,特别是其中的道德义务性质判断不明的问题。
  从该司法解释的第六条可以看出,它的适用范围是婚前或者婚姻关系存续期间的男女朋友或夫妻

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