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【期刊名称】 《法律适用》
离婚协议中房产归属条款相关法律问题探析
【作者】 陈敏杨惠玲
【作者单位】 江苏省镇江市中级人民法院江苏省句容市人民法院
【分类】 房产法【中文关键词】 离婚协议;房产;赠与;第三人;允诺
【期刊年份】 2014年【期号】 7
【页码】 81
【摘要】

离婚协议中夫妻间房产赠与条款应视为一种有目的赠与行为,在离婚这一目的条件成就后,即使房产尚未办理变更登记手续,也不允许赠与方任意撤销赠与。离婚协议约定夫妻一方或双方房产归属子女的,并不是第三人利益条款,而应视为夫妻一方或双方允诺向子女进行给付,属于“经由指令而为交付”的合同,子女并未取得直接请求父母履行给付的权利。夫妻双方诉前达成的离婚房产归属约定在诉讼离婚中则没有法律拘束力。

【全文】法宝引证码CLI.A.1194690    
  离婚协议是夫妻双方就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议。房产作为重要的财产之一,夫妻双方在财产分割上必然有所涉及,同时双方在协议财产分割的过程中必然会关注其子女的利益。现实生活中,离婚协议在约定子女抚养费之外,还约定将夫妻共同财产归属子女的情形并不少见,尤其是约定将夫妻共有的房产归属子女的情形居多。关于夫妻一方反悔要求撤销房产赠与条款、离婚协议中房产赠与条款对子女的效力、子女如何救济自身权益等问题,在审判实践中存在广泛争议。本文将就上述问题展开论述。
  一、离婚后,离婚协议中夫妻间房产赠与条款可否撤销
  (一)观点碰撞
  [案例1]甲(女)与乙(男)原系夫妻关系。2012年1月28日,双方登记离婚,且在离婚协议中约定:乙婚前购买的江苏省句容市某小区房屋一套归甲所有。离婚后甲即搬出该房,离婚协议中其他事项均履行完毕。后甲要求乙将上述房屋产权过户到甲名下,乙予以拒绝,甲遂于2013年4月向江苏省句容市人民法院提起诉讼,请求法院判令乙履行离婚协议,将约定房屋过户给甲。乙在一审中要求撤销离婚协议中将该房屋赠与甲的条款。
  此案即涉及夫妻间房产赠与条款能否撤销的问题。对此,存在三种不同的观点。第一种观点认为:离婚协议中约定一方所有或双方共有的房产归另一方所有,在性质上属民法的赠与行为,应适用《合同法》有关赠与合同的规定。根据《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”对于房屋而言,在未办理房产变更登记手续之前,夫妻一方享有任意撤销权,据此可撤销房产赠与条款。第二种观点认为:夫妻双方基于离婚事由将夫妻共同所有或者一方婚前所有的房产处分给另一方的行为,可视为一种有目的的赠与行为,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规定,具有一定的道德义务性质,也属一项诺成性的约定,在双方婚姻关系因登记离婚而解除的情况下,应认为赠与房产的目的已经实现,故离婚协议中的房产赠与条款不能随意撤销。[1]第三种观点认为:夫妻双方基于离婚事由将夫妻共同所有或者一方婚前所有的房产处分给另一方,与赠与有相似之处,但不是赠与。主要理由在于:这种房产归属的约定并不一定都是无偿行为,还可能涉及夫妻债务的清偿、离婚经济帮助、经济补偿以及损害赔偿等内容,并且该行为与离婚这一形成的身份行为密切相关,系附随身份的法律行为,与《合同法》规定的赠与行为显著不同,故不应将该种行为直接比照《合同法》中的赠与合同处理,而应适用民事法律行为的基本准则,因此赠与人不享有任意撤销权。[2]
  (二)本文观点:夫妻一方无任意撤销权
  在我国,夫妻离婚时约定将一方所有或双方共有的房产赠与另一方,一般包括两种情况:一是在婚姻登记机关登记离婚,在离婚协议中约定;二是一方向法院提起离婚诉讼,双方在法院的主持下进行调解达成离婚协议,法院制作离婚调解书解除婚姻关系,双方在离婚调解书中约定。因人民法院出具的民事调解书和判决书具有同等的强制效力,民事调解书作出后原则上不予以撤销,除非一方在法定期间内提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律,可以向人民法院就房产分割问题申请再审,人民法院经审查属实的,予以再审。因此,只有双方在婚姻登记机关达成的离婚协议才涉及夫妻间房产赠与条款的撤销问题。离婚不离婚是人家自己的事
  对此,笔者赞同第二种观点,即离婚协议中夫妻间的房产赠与应视为一种目的的赠与行为,在夫妻双方登记离婚后,应视为赠与目的已经实现,即使房产尚未办理变更登记手续,基于诚信原则,不允许赠与方任意撤销赠与。根据《合同法》规定,赠与是合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。离婚协议中约定原属于一方的房产转归对方所有,或当事人放弃或部分放弃共有房产中属于自己的份额归对方所有,对方亦在离婚协议中签字认可,该约定符合赠与合同基本特征自不待言。同时,该类赠与条款与整个离婚协议是一个整体,与离婚这一目的密不可分,是“一种附协议离婚条件的赠与”,[3]在离婚这一目的条件成就后,不能允许赠与方任意撤销赠与,此点与《合同法》规定的经过公证的赠与合同、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同有异曲同工之妙。之所以排除赠与方享有任意撤销权,主要基于以下三个方面的理由。
  首先,从性质上讲,离婚协议中夫妻间的房产赠与条款实为一种附随身份的法律行为。[4]离婚协议是夫妻双方就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议,其内容具有复合性,是数个法律行为的混合,既有形成的身份法律行为,即解除夫妻关系的协议,也有附随的身份法律行为,即关于子女抚养和财产分割的协议。夫妻间房产赠与条款作为离婚协议中财产分割协议,属于附随的身份法律行为,在效力上从属于离婚行为。一旦离婚行为生效,附随的财产协议一并生效,对协议当事人产生拘束力,当事人不得单方面变更或撤销。
  其次,在法律适用上,根据特别法优于一般法的规定,应当优先适用《婚姻法》的规定。《合同法》第2条第2款明确规定:“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定”。原因在于“婚姻、收养、监护等协议的约定内容直接牵涉到身份关系的变动,而身份关系的变动对当事人的影响甚大,法律应更加慎重处理,而不能像对待财产关系的变动一样给予当事人更大的处分自由”。[5]《合同法》第2条第2款排除的身份合同仅指没有财产内容的身份,离婚协议中夫妻间房产赠与的约定以财产关系为内容,因此属于《合同法》的调整范围,但该约定附随于离婚这一身份行为,根据特别法优于一般法的规定,应当优先适用《婚姻法》等有关法律,这些法律没有规定时才适用《合同法》。根据最高法院关于《婚姻法》的司法解释(二)第8条、第9条规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当审理;审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当驳回当事人的诉讼请求。可见,司法解释(二)强调了离婚协议中财产分割条款的法律约束力,表现为双方不得擅自变更或撤销。在该类纠纷中,应“以离婚协议中赠与条款的法律约束力对抗任意撤销权的任意性”,[6]赠与人无任意撤销权。
  最后,在法律效果和社会效果上,基于诚实信用原则和公平原则,不能允许赠与人享有任意撤销权。“一般情况下,当事人是否同意离婚、在什么条件下同意离婚都是多方考量的结果”,[7]一方将自己所有的房产赠与给对方或放弃原本可以分割的共有房产归对方,以达到离婚的目的或达到尽快离婚的目,是当事人的真实意愿,并不违反法律,理应产生拘束力。如在离婚后,房产未变更登记之前,允许夫妻一方有权随意撤销赠与,则必然导致对另一方的不公平,同时有违诚实信用的基本原则。
  另外,若赋予赠与方任意撤销权,则会带来赠与方恶意利用该撤销权,达到既离婚又占有房产的目的,这不仅给原配偶造成了经济损失和新的精神伤害,也给法院增加了诉累,因此引起的负面法律效果和社会效果显而易见。不过,赠与人依据《合同法》第192条规定享有的法定撤销权则不受影响。另外,因夫妻对共有财产享有平等的权利,当事人通过离婚协议放弃了全部或大部分房产,审判实践中应充分考虑离婚协议的特殊性,对于当事人事后以“显失公平”或“重大误解”为由予以变更或撤销的,法院应严格审查。“离婚财产分割协议确实有不同于一般民事合同的地方。由于离婚双方毕竟有过夫妻名分,共同生活过一段时间,可能还育有子女,在订立共同财产分割协议时,除了纯粹的利益考虑外,常常会难以避免地包含一些感情因素”。[8]因此,在未办理

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