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【期刊名称】 《人民检察》
伪造证件变更他人房屋产权用以抵押贷款构成何罪
【作者】 钱超高合山【作者单位】 北京市顺义区人民检察院
【分类】 刑事诉讼法【期刊年份】 2008年
【期号】 24【页码】 36
【全文】法宝引证码CLI.A.1192060    
  案情简介
  陈某欲用其姑姑陈甲的房屋抵押贷款做生意遭拒。某日,陈某借机将陈甲的房产证偷出(陈某曾在陈甲家住过几个月),后伪造一房产证放回原处。陈某另伪造陈甲身份证,并找一中年妇女冒充陈甲持房产证及伪造身份证与陈某一起到房管部门将房屋过户给陈某。陈某将房屋抵押,贷款28万做化妆品生意。后因生意亏本,陈某无法归还贷款,银行欲拍卖房屋导致案发。
  分歧意见
  本案中,对陈某的行为如何定性,存在三种不同意见:
  第一种意见认为,陈某的行为构成诈骗罪。理由是:陈某在办理过户手续时,找人冒充其姑姑陈甲;陈某使用伪造的陈甲的身份证明;陈某向房管部门隐瞒了事实真相。这些都是明显的欺诈行为,房管部门因这些行为陷于认识错误,认为陈某找的中年妇女就是房屋所有权人,从而为陈某办理了过户手续,使陈某取得房屋所有权。
  第二种意见认为,陈某的行为构成盗窃罪。理由是:陈某秘密将陈甲的房产证偷出,并用假房产证掉包,后在陈甲完全不知情的情况下,将房屋过户到自己名下,其行为显系秘密窃取他人财物,虽说窃取的是房屋,但不动产亦可以成为盗窃罪的对象。
  第三种意见认为:陈某构成盗窃罪与贷款诈骗罪的牵连犯,应按照贷款诈骗罪定罪处罚。
  评析
  笔者同意第三种意见。理由是:
  1.陈某在取得陈甲房屋所有权的过程中,确实使用了欺诈手段,但不能以此就认为陈某构成诈骗罪。所谓诈骗罪,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪在客观上一般表现为这样一个特定的行为发展过程:行为人实施欺骗行为—对方因此

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